張宅、李宅、陳宅........我們老丁名字有個豪字所以叫“豪宅”😆
來聊聊我們的豪宅吧！
買房要準備多少的本金＆支出的費用呢？
說實在的，除了自備款以外，自己走過一輪後才發現真的要多抓出至少180萬！！！
以我們為例，挑選的建案是先建後售的，想說第一間房這樣買比較有保障，因此所有講的時間點都是以此案例為主。
一千萬總價的房子為例（含車位的價格），自備款2成也就是2百萬，貸款800萬，除了2百萬自備以外還有哪些要準備的呢？
自備款包含哪些項目：
註解1：關於貸款成數的不同，如前篇文章所提，建議買房前可以先找2~3間房貸銀行詢問看看，除了了解買的建設公司評價外，建物所在地的貸款也會有影響成數，再來就是貸款人的信用狀況、資產狀況（是否有借貸）、薪資所得....可以將這些條件誠實告知銀行，先以試算貸款成數就可以比較知道自己準備的自備款是否足夠。
除了，自備款以外就是還有一些買房必要的支付，雖然金額並不大，但是對於小資族，一分一毫靠雙收打拼下來的積蓄，千萬不能算得剛剛好。
註解2：大樓每日清潔費以日計算，因此裝潢時間越久費用就越高唷！因為當初我們是因為租屋的關係，所以我們的時間就抓從交屋2個月內一定要完工，因此這部分的費用就不會因為延遲裝潢，而多加費用。
註解3：網路費用～因為我們最後決定僅申請網路，（平常回到家只有追劇不會看電視，還有老丁覺得機上盒很醜有礙電視牆整體的的視覺效果😅）目前使用8個月下來，真的認為這個選擇是正確的喔！）不申請MOD或是有線電視等….所以這項費用只有裝機簡單的設定費，我們比較注重上網頻寬速度，把有線電視的錢省下，用在網路品質上，畢竟現在除了陽光、空氣、水、再來就是網路勢必要存活條件😅。
接著就是，很常忽略要抓多少＄＄的地方，很多時候往往都會超支～
註解4：搬家公司的運費這種錢真的省不得，建議要找有經驗評價好的，不然會搬過去的傢俱一般來說都是自己喜歡的，途中搬運拆卸都很有可能會遇到突發狀況，有沒有經驗差很多，不要壞了好心情😅
很多東西雖然說可以慢慢建置，但我們寧可多抓出一點可能會有的花費預算，也不要到時候因為急用而隨便買一個自己不是很喜歡的商品，丟也不是送人也不是，然後家裡就會推了一些雞肋.......
最後最後一個重點中的重點！！！！
稅金差4倍以上!!!!
一定要記住就是房屋地價稅！！！！
要記得在每年9月22日（含當日）前要去戶政事務所申請「自用住宅」。
可以在遷入戶口同時直接辦理，一般土地課徵是10%，自用住宅只要2%。
申請地價稅「自用住宅」的條件有哪些？如下：
1.每年9月22日（含當日）前申請。
2.土地上的房屋為本人或配偶或直系親屬（子女、父母、岳父母、祖父母……）所有。
3.本人或配偶或直系親屬有一個戶籍掛在房子裡。
4.房子沒有出租及營業使用。
5.都市土地面積以３００平方公尺為限，非都市土地面積以７００平方公尺為限。
6.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。
逾期申請者，自申請之次年開始適用。
應附文件:
1.戶籍證明文件（全戶戶口名簿影本）。
2.土地＋建物權狀影本。
遷入戶口時同時辦理的好處，是戶政人員就會將所需填寫資料一次提供給您。
所以這很重要！！千萬要記得在每年９／２２以前辦理，不要忘記了！
如果還有想知道的，請留言讓我知道喔～
聊聊豪宅 (6)